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2021年民法典施行后，二手房购买须知（三）
发布时间：2021-04-08 09:47:43 浏览：
一定要查询是否被法院查封或者存在抵押。
市场上有部分低价二手房，是房主因为债务问题被法院查封或者将房产抵押他人。
该房屋一旦被法院查封，在不动产登记中心是无法顺利办理过户手续的；已经被抵押的房屋虽然可以买卖，但是尽管房屋转让了，抵押权却不会受到影响，抵押权人有权继续就该房屋优先受偿，以上情况都会影响购房人的权益。
虽然最高院执行规定中，有的购房人在一定条件下能够排除这类房屋被他人执行，但是所经历的法律程序也较为复杂，且对购房人的购房情况审查要求严格。
因此，建议朋友们在购买二手房时，一定要了解清楚该二手房的产权状况，是否已被法院查封或者办理抵押登记。在房屋买卖合同中要将房屋的权利情况写明，并约定违约责任。
相关法条：
第四百零六条 【抵押财产的处分】抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的,按照其约定。抵押财产转让的,抵押权不受影响。
第四百一十条 【抵押权的实现】债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的,其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的,抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的,应当参照市场价格。
市场上有部分低价二手房，是房主因为债务问题被法院查封或者将房产抵押他人。
该房屋一旦被法院查封，在不动产登记中心是无法顺利办理过户手续的；已经被抵押的房屋虽然可以买卖，但是尽管房屋转让了，抵押权却不会受到影响，抵押权人有权继续就该房屋优先受偿，以上情况都会影响购房人的权益。
虽然最高院执行规定中，有的购房人在一定条件下能够排除这类房屋被他人执行，但是所经历的法律程序也较为复杂，且对购房人的购房情况审查要求严格。
因此，建议朋友们在购买二手房时，一定要了解清楚该二手房的产权状况，是否已被法院查封或者办理抵押登记。在房屋买卖合同中要将房屋的权利情况写明，并约定违约责任。
相关法条：
第四百零六条 【抵押财产的处分】抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的,按照其约定。抵押财产转让的,抵押权不受影响。
第四百一十条 【抵押权的实现】债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的,其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的,抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的,应当参照市场价格。
