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君德风律师® 2021年民法典施行后，二手房购买须知（一）
发布时间：2021-04-06 10:43:02 浏览：
要查清是否已出租给他人
鉴于“买卖不破租赁”原则，购房人在购买二手房之前，如果该房屋已经出租给他人的，购房人即便已经购买了该房屋，也必须等到该租赁合同期限届满后才能入住。
因此，建议朋友们在购买二手房时，一定要调查了解该房屋是否已经出租给他人，在房屋买卖合同中要将房屋的承租情况写明，并约定违约责任。
如：该房屋已经出租而未如实告知时，购房人有权要求解除合同并要求承担违约责任。
违约责任可以写清楚包含的事项，如具体的违约金数额或按购房款比例、相应的产生的诉讼费、律师费等。
这样即便发生该种情况，购房人也能极大的减少损失，更易实现主张的“具体”权益。
相关法条：
第七百二十五条 【所有权变动不破租赁】租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。
鉴于“买卖不破租赁”原则，购房人在购买二手房之前，如果该房屋已经出租给他人的，购房人即便已经购买了该房屋，也必须等到该租赁合同期限届满后才能入住。
因此，建议朋友们在购买二手房时，一定要调查了解该房屋是否已经出租给他人，在房屋买卖合同中要将房屋的承租情况写明，并约定违约责任。
如：该房屋已经出租而未如实告知时，购房人有权要求解除合同并要求承担违约责任。
违约责任可以写清楚包含的事项，如具体的违约金数额或按购房款比例、相应的产生的诉讼费、律师费等。
这样即便发生该种情况，购房人也能极大的减少损失，更易实现主张的“具体”权益。
相关法条：
第七百二十五条 【所有权变动不破租赁】租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。
